VIM Strategie fors uitgebreid
Batavia Groep heeft de module VIM Strategie fors uitgebreid met nieuwe functionaliteiten. In de nieuwste versie zien beleidsmakers direct de financiële effecten van wijzigingen in het strategisch vastgoedbeleid. Zonder bij elke aanpassing de vertaalslag naar een financieel pakket, zoals FMP of WALS, te maken. Hiermee hebben beleidsmakers van woningcorporaties een nóg krachtiger instrument in handen voor hun beleidsvoering.
Waarom een financiële uitbreiding?
Met VIM Strategie simuleren beleidsmakers nu al eenvoudig de effecten van verschillende beleidsvarianten op de aantallen en kenmerken van de vastgoedportefeuille. De bijbehorende kasstromen van het ingevoerde beleid worden berekend en geëxporteerd (naar bijvoorbeeld FMP of WALS) om buiten VIM een meerjarenbegroting (MJB) te maken. Toch was er onder de 11 woningcorporaties, die VIM Strategie al in gebruik hebben, behoefte om direct financiële output te zien. Daarom heeft Batavia Groep de module uitgebreid met een aantal belangrijke parameters, toetsingsgrootheden en een financiële toetsing.
Nieuw in VIM Strategie
In VIM Strategie worden financiële overzichten samengesteld op basis van een in VIM berekende afwijking ten opzichte van een financiële uitgangssituatie die in een MJB is berekend. Beleidsmakers hebben daarmee snel inzicht in een aantal toetsingsgrootheden:
- Operationele kasstroom (inclusief aflossingsfictie, rentelasten et cetera)
- ICR (Interest Coverage Ratio)
- Stand van de leningenportefeuille en het lening plafond van het WSW
Extra huurverhoging simuleren
Batavia Groep speelt ook in op het voorgenomen wetsvoorstel van de overheid om huurders met hogere inkomens (boven de € 34.000 en de € 43.000) een extra huurverhoging op te leggen, om scheefwonen tegen te gaan. In VIM Strategie simuleren beleidsmakers eenvoudig de financiële effecten van extra jaarlijkse huurstijgingen (bijvoorbeeld de in het begrotingsakkoord genoemde 1% en 5%).
Hoe ziet vernieuwde VIM Strategie eruit?
Er is extra functionaliteit toegevoegd waarin beleidsvarianten financieel getoetst worden. De beleidsvariant wordt daarbij altijd vergeleken met een basisvariant, waarvan de financiële uitgangspunten direct afkomstig zijn uit een MJB. De uitkomsten van deze verschillenanalyse worden in tabellen en grafieken weergegeven. Dit biedt beleidsmakers de mogelijkheid om snel en eenvoudig het financiële effect te zien van bepaalde beleidsmatige keuzen, bijvoorbeeld meer nieuwbouw, afwijkende verkoop, afwijkende investeringen, afwijkend huurbeleid. Vervolgens kan de output van een in VIM samengestelde beleidsvariant nog steeds eenvoudig worden vertaald als input in een financieel pakket, zoals FMP, WALS.
Bron: Batavia Groep
