• CorporatieGids
• Nieuws

Patrick van der Stappen (Mooiland): Werken aan duurzame, toekomstbestendige wijken met geografische inzichten

Geplaatst door CorporatieMedia op Wednesday 27 August 2025

De uitdagingen voor woningcorporaties stapelen zich op: van een groeiend tekort aan betaalbare woningen tot toenemende maatschappelijke ongelijkheid en de impact van klimaatverandering. Ook bij Mooiland zijn deze ontwikkelingen dagelijks voelbaar, ziet data-analist Patrick van der Stappen. In gesprek met CorporatieGids Magazine vertelt hij over het gebruik van data bij het maken van de juiste keuzes – voor mensen, buurten én de toekomst.

Een groot tekort aan huurwoningen én betaalbare koopwoningen, terwijl steeds meer mensen in kwetsbare situaties zitten. Het zijn trends die Patrick ook in de praktijk ziet: “Mensen hebben steeds vaker geen sociaal netwerk om op terug te vallen, waardoor de kansenongelijkheid groeit. Dat maakt het voor hen moeilijk om mee te doen. Het vraagt van Mooiland dat we onze bijdrage leveren aan het realiseren van een goede woonbasis en een gezonde balans in buurten. Zeker nu de effecten van klimaatverandering, inflatie en de toenemende spanningen in de wereld toenemen. Omdat zoveel transities tegelijkertijd spelen, is er geen simpele oplossing meer, maar is het zaak om goed samen te werken met bewoners en partners. Als Mooiland kijken we naar wat wél mogelijk is, voor mensen en voor de buurten waar onze woningen staan.”

Meer inzicht
Omdat de vele uitdagingen steeds meer integraal met elkaar verweven zijn, is het gebruik van data om meer inzichten te krijgen en betere beslissingen te nemen essentieel geworden. Patrick: “Zo zijn we samen met onze leverancier begonnen met het opzetten van een datawarehouse. Dit is vooral gericht op het verzamelen en gebruik van data, en maakt gebruik van Power BI. Er ontbrak echter inzicht in de geografische verbanden, iets wat vanwege onze grootte – 22.000 woningen in Noordoost-Brabant, Gennep, Apeldoorn, Arnhem en Nijmegen – een essentieel aspect is voor een volledig geïntegreerde data-analyse.”

Snellere beslissingen
Mooiland maakt daarom sinds kort gebruik van het zelf ontwikkelde OpenMooiland-platform: “Dit platform hebben we gebouwd op ArcGIS, de software van Esri Nederland. De geografische analysetools die dit OpenMooiland biedt, geven ons op verschillende manieren relevante inzichten. Bijvoorbeeld over de spreiding van ons woningaanbod, het behalen van onze duurzaamheidsdoelstellingen of het verlagen van de woonlasten. Beslissingen kunnen sneller worden genomen omdat de benodigde informatie direct beschikbaar én overzichtelijk is. Kaarten maken het makkelijker om informatie te delen en te bespreken binnen de verschillende afdelingen. Dit bevordert de samenwerking en zorgt ervoor dat iedereen dezelfde informatiebasis heeft.”

“Naast leverancier fungeert Esri Nederland als sparringpartner voor geografische inzichten en adviezen. Ze bieden zowel gevraagd als ongevraagd advies bij nieuwe interessante ontwikkelingen of inzichten, zoals klimaatrisicoanalyses. Daarnaast hebben ze geholpen bij het inzichtelijk maken van alle erfscheidingen door gebruik te maken van AI en rekenmodellen, in lijn met de Wet Betaalbare Huur.”

Geografische verbanden
Voor Mooiland is het belangrijk dat iedere medewerker gebruik kan maken van de geografische gegevens. Op de vraag hoe, geeft Patrick een voorbeeld: “Bij een overleg kan bijvoorbeeld direct een geografische analyse worden uitgevoerd. De bijzonderheden van complexen zijn voor iedereen toegankelijk en kunnen door zowel beleidsmakers als uitvoerende medewerkers worden gebruikt. Dit zorgt voor een breed inzetbare en efficiënte werkwijze en bevordert de samenwerking en het delen van kennis tussen afdelingen.”

Communicatie met stakeholders
Mooiland gebruikt de mogelijkheid om informatie te plotten ook in de communicatie met stakeholders, legt Patrick uit: “Voor bewoners en relaties hebben wij bijvoorbeeld een kaart ontwikkeld waarop al onze projecten staan. Deze kaart staat ook op onze website zodat stakeholders in één oogopslag al onze nieuwbouw-, onderhouds- en sloop- en nieuwbouwprojecten kunnen zien. Een ander voorbeeld is het gebruik in ons woningaanbiedingsproces. Door alle relevante informatie overzichtelijk en toegankelijk te maken, gaat het proces sneller en duidelijker, en kunnen medewerkers makkelijker de juiste woning aanbieden.”

Natuurinclusief werken
“In de toekomst willen we het gebruik van het platform verder uitbreiden door bijvoorbeeld natuurinclusief werken te integreren,” sluit Patrick af: “Dit betekent dat we bij onze projecten rekening houden met de natuurlijke omgeving en actief bijdragen aan de biodiversiteit. Denk bijvoorbeeld aan het aanleggen van groene daken en gevels op onze gebouwen. Deze absorberen regenwater, verbeteren de luchtkwaliteit en verminderen stedelijke hitte. Dit draagt niet alleen bij aan een beter milieu, maar biedt ook een leefomgeving voor insecten en vogels. Of bij het installeren van nestkasten om de leefomgeving van vogels en vleermuizen te verbeteren. Door deze natuurinclusieve maatregelen te integreren in ons bezit, kunnen we een gezondere en groenere leefomgeving creëren die bijdraagt aan het welzijn van zowel de bewoners als de natuur.”

Bron: CorporatieGids Magazine, Foto: Ellis Rijkers