• CorporatieGids
• Nieuws

Aeroscan: Van subjectieve aannames naar feitelijke vastgoeddata

Geplaatst door CorporatieMedia op Wednesday 11 February 2026

Betrouwbare en actuele vastgoeddata zijn voor woningcorporaties steeds belangrijker, maar in de praktijk blijkt het lastig om die data structureel op orde te krijgen én te houden. Aeroscan helpt corporaties daarbij met een andere aanpak: het vastleggen van de volledige gebouwschil en gemeenschappelijke ruimten met drones en laserscanners. Tijdens het Corporatie Vastgoed Seminar laten zij samen met woningcorporatie Maasdelta zien hoe feitelijke brondata, fotorealistische 3D-modellen en slimme software samenkomen in een nieuwe manier van inspecteren. CorporatieGids.nl sprak er alvast over met Directeur Stefan Quak.

Wat zijn voor woningcorporaties de belangrijkste uitdagingen rond de betrouwbaarheid en actualiteit van hun vastgoeddata?
Laat ik voorop stellen dat ‘data’ niet eenvoudig en zomaar in te regelen zijn. Processen, mensen, visie, besluitvorming en technologie komen daarin samen. En hoe groter de getallen, hoe complexer het wordt. Ik denk dat het belangrijk is om keuzes te maken gebaseerd op je visie en dan aan de slag te gaan, zonder dat je daarmee alles dekt. Van daaruit kun je stapsgewijs ontdekken wat werkt en gaan itereren. Zorg dat dit alles start met zo feitelijk mogelijke data. En in dat laatste zie ik een uitdaging: veel processen starten met subjectieve data en data die lastig of helemaal niet geüpdatet worden, omdat het te duur is. Zonder technologie is het financieel onverantwoord om dit up-to-date te houden.

Wat was voor Maasdelta de aanleiding om te kiezen voor de inzet van drones en laserscanners?
Een strategische doelstelling van Maasdelta is om haar vastgoedsturing te verbeteren. Op korte termijn gaat het om het beter op orde krijgen van de vastgoeddata. Op langere termijn wil Maasdelta deze data inzetten voor de verbetering van de dienstverlening en het efficiënter maken van werkprocessen. Meer samenwerken via deze data en technologieën met ketenpartners is hierbij ook een doel. Ook wil Maasdelta haar werkprocessen digitaliseren en automatiseren waar mogelijk. Het opnemen van de conditie van haar gebouwen is een deel van een werkproces waarbij Maasdelta denkt dat dit mogelijk is.

De eerste stap is dus het op orde krijgen van de vastgoeddata. Daarvoor is zo feitelijk mogelijke brondata nodig. Beeldmateriaal van de ‘as is’-situatie is denk ik de meest objectieve vorm: het is letterlijk zoals het buiten is. Daar kun je altijd op terugvallen en maakt iedere vervolgstap herleidbaar.

Het project is nog onderweg. Welke inzichten of voordelen zien jullie nu al ontstaan door inspecties op deze manier uit te voeren?
De brondata op orde is stap één, vervolgens is het de kunst om dit zo effectief en efficiënt mogelijk te vertalen naar basisinformatie: maatvoering, materialisatie, gebreken en conditie van je elementen en bouwdelen. Een gedetailleerde drone-opname of laserscan is één, het omzetten naar data en informatie is uiteindelijk waar het om draait. Met Aeroscan bieden we de gedetailleerde drone-opnames al sinds 2018 aan, maar met Aespect is er nu ook een volwaardige softwareapplicatie waarmee je dit snel, efficiënt en effectief omzet naar deze basisinformatie. En dat Aespect dit direct koppelt met onder andere O-prognose – de MJOP-leverancier bij Maasdelta – zorgt ook dat je deze vastgoeddata in de andere vastgoedprocessen gebruikt.

Het project is inderdaad nog onderweg. Maar wat je nu al ziet ontstaan, is dat ieder element en bouwdeel binnen een paar seconden volledig visueel inzichtelijk is. De scheur in het metselwerk, de verschoven dakpan en de vierkante meters schilderwerk. Alles is herleidbaar en zorgt ervoor dat medewerkers van Maasdelta en hun contractpartners met dezelfde betrouwbare brondata werken. Dit zorgt voor betere inzichten en daarmee effectievere besluitvorming.

Tijdens het Corporatie Vastgoed Seminar vertellen jullie hier meer over. Wat kunnen collegacorporaties tijdens jullie sessie leren?
Ik merk dat veel corporaties bezig zijn met het op orde krijgen van vastgoeddata. Daarbij waren drones en fotorealistische 3D-modellen twee jaar geleden een mooie innovatie voor de toekomst, en vandaag wordt het dus al door diverse corporaties toegepast. Ik ben ervan overtuigd dat het over twee jaar de standaard in de markt is, zonder daar arrogant in te willen zijn. Waarom zou je het niet op deze manier doen?

Maasdelta heeft deze stap gezet en laat zien wat de waarde is, dus een mooie mogelijkheid om dit vanuit Maasdelta te horen en te zien. Maasdelta is niet de enige, want ook Woningbelang heeft op deze manier het gehele bezit al gedigitaliseerd, en andere corporaties zoals PréWonen, Centrada, Stadgenoot, Lieven de Key en Lefier passen dit ook toe bij hun projecten.

Medewerkers van woningcorporaties kunnen zich via deze link aanmelden voor het Corporatie Vastgoed Seminar op 3 maart in Expo Houten.

Bron: CorporatieMedia, Foto: Aeroscan